부동산 투자와 소득공제의 관계, 정부의 대출 소득공제 확대 방향
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부동산 시장의 열기 속에서 장기 부동산 대출을 통해 ‘영끌’한 직장인들에게 기쁜 소식이 전해졌습니다. 올해, 대출 이자 납입분에 대한 소득공제가 더욱 확대될 예정입니다. 현재 한정된 변동금리부 대출(15년 이상)의 소득공제 한도인 500만원은 크게 늘어날 것으로 예상되고 있습니다.
소득공제와 부동산 대출의 관계
지금까지 부동산 시장에서 ‘영끌’이라 불리는 대출자들은 대출금을 최대한 확보하여 주택을 구매하는 과정에서 더 많은 대출을 이용하고 있습니다.
이들은 15년 이상의 장기 부동산 대출을 통해 집을 마련하였으며, 이에 따라 소득공제의 영향을 받게 됩니다.
부동산 대출 소득공제란 주택 구매 과정에서 대출을 받아 이자를 상환하는 사람들의 과세 대상 소득에서 이자 상환액을 제외해주는 정책입니다.
참고 : 장기주택자금 이자상환액 연말정산 공제혜택 7가지
정부의 대출 소득공제 확대 방향
정부는 이번 기회에 대출 이자 상환액 소득공제를 더욱 확대하기 위한 연구를 추진 중입니다. 이를 위해 장기 주택저당차입금 이자상환액 소득공제 한도 확대 방안에 대한 연구를 발주할 예정입니다. 최종 개편안은 여름 전후로 제시될 예정이며, 이에 따라 내년 연말정산부터 적용될 것입니다.
현행 소득공제 한도는 대출의 종류와 조건에 따라 복잡하게 달라집니다. 고정금리와 변동금리, 대출 기간에 따라 차이가 있는데, 이러한 복잡성 때문에 정부는 시스템 전반을 면밀히 검토하며 개편안을 마련하고자 합니다.
대출 금리와 소득공제 한도의 관계
장기 대출 이자 상환액 공제는 근로소득자들의 연말 정산에 큰 영향을 미치는 사안입니다.
고정금리 대출의 경우 장기간 동안 분할상환하는 대출을 장려하도록 설계되었으며, 변동금리 대출에 비해 공제 한도가 크게 차별화되어 있습니다.
그러나 정부는 현재의 고금리와 고물가 상황을 고려하여 소득공제 한도를 확대하는 방안을 추진하고 있습니다. 이는 고정금리 대출보다 변동금리 대출자들의 부담을 경감하면서 전반적인 한도를 확대하는 방향으로 나아갈 것으로 예상됩니다.
이러한 확대 방안 중에서도 현재 500만원으로 한정된 15년 이상 변동금리부 주택대출 소득공제 한도의 확대가 가장 큰 확률을 가지고 있는 것으로 보입니다. 또한 10~15년 고정금리 대출에 대해서도 상향조정 가능성이 있을 것으로 전망됩니다.
정부 장기대출 추진 계획
정부는 2분기 중에는 장기 주택저당차입금 이자 상환액 소득공제 한도 확대 방안을 마무리할 예정입니다.
세법 개정이 연내에 완료된다면 내년 연말정산 때부터 이러한 변화가 적용될 것으로 기대됩니다. 또한 정부는 월세 세액공제 대상 주택의 기준을 상향 조정하고 전·월세 대출 원리금 상환액 소득공제 한도를 높일 예정으로 이러한 대출 소득공제의 확대는 현실적인 부동산 시장의 변화와 경제 상황을 고려한 정부의 노력으로, 집을 구매하고자 하는 많은 직장인들에게 더 큰 혜택을 제공할 것으로 기대됩니다.