재개발 및 재건축 조합원들에게는 이주비를 얼마나 받을 수 있느냐가 큰 관심사로서 이주비 대출을 최대한 많이 받기 위해 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.
참고 : 재건축 재개발 이주비 대출 이사비 지원대상 및 조건 금액
재개발 재건축 이주비 많이 받는 방법 사업성과 대출 가능 여부
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재개발 및 재건축 조합원들에게 이주비 대출은 매우 중요한 주제입니다. 사업 진행 중에는 이주비가 필요하며, 이주비 대출은 이를 마련하는 데 도움을 주는 중요한 금융 도구입니다. 이주 중에는 임시 거처를 확보하고, 분양권 구입 등 추가 비용도 부담해야 합니다. 이주비 대출은 이런 비용을 일부나마 경감시켜주는 역할을 합니다.
이주비 대출 한도와 한계
이주비 대출 한도는 감정평가액을 기반으로 산정됩니다.
규제 지역에서는 주택 가치의 일부인 약 40-50% 정도의 이주비 대출이 가능하며, 비규제 지역에서는 약 60%까지 가능합니다. 그러나 최근의 주택시장 규제로 인해 대출 한도가 축소되었으며, 다주택자와 법인은 대출이 더 제한적입니다.
1. 이주비 대출 방법
이주비는 일방적으로 주어지는 것이 아니라 이주비 대출로 제공됩니다. 이주비 대출은 재개발 및 재건축 프로젝트의 일환으로 이루어지며, 대출금을 낮은 이자율로 조합원에게 대출해줍니다. 이때 대출금은 주택의 감정평가액을 기준으로 결정되며, 규제지역과 비규제지역에 따라 다르게 책정됩니다.
- 규제지역에서는 대출금이 감정평가액의 40~50% 정도로 나옵니다.
- 비규제지역에서는 대출금이 감정평가액의 약 60% 정도로 나옵니다.
2. 이주 대출 대상자
이주비 대출을 받을 수 있는 자격은 조합원의 주택 보유 여부와 법인 여부에 따라 다릅니다.
- 무주택자와 1주택자는 이주비 대출을 받을 수 있으며, 중도금 대출 승계도 가능합니다.
- 다주택자는 규제지역에서는 이주비 대출이 불가능하며, 비규제지역에서는 이주비 대출은 받을 수 있지만 중도금 대출 승계는 불가능합니다.
- 법인은 규제지역과 비규제지역 모두에서 이주비 대출이 불가능하며, 중도금 대출 승계도 불가능합니다.
3. 사업성 판단
재개발 프로젝트의 사업성은 이주비를 얼마나 많이 받을 수 있는지에 큰 영향을 미칩니다. 사업성 판단에는 세대수의 증가가 중요한데, 시행사는 조합원들에게 일정 금액을 제외한 감정평가액을 지급하고, 새로 지어진 신축 아파트를 분양합니다.
- 사업성이 좋은 지역일수록 조합원들이 받아가는 호실에 대한 무상 옵션 항목이 다양하게 제공될 수 있습니다.
- 이는 시스템에어컨, 주방 타일, 냉장고, 세탁기, 건조기 등과 같은 부가 혜택을 의미합니다.
이주비를 최대한 많이 받기 위해서는 재개발 프로젝트의 사업성을 신중하게 판단하고, 대출 대상자 자격을 고려해야 합니다.
무주택자와 1주택자는 대출 가능하며, 사업성이 좋은 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 그러나 다주택자와 법인은 이주비 대출을 받을 수 있는 경우가 제한적이므로 조합원들은 조합의 정책을 주의 깊게 살펴보고 선택해야 합니다.