표준지 공시지가 조회 지역별 변동률 상승 사유

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표준지 공시지가 상승 조회방법

이번 2019년 1월 1일 기준으로 전국 표준지의 “50만 필지”의 가격이 공시되었으며 금번 표준지 공시지가는 최근가격이 급등했거나 상대적으로 시세와 격차가 컸던 가격의 토지를 중심으로 현실 화물을 개선해 형평성을 제고했습니다. 전체 표준지 공시지가는 99.6%에 해당되는 ^{일반 토지는 시세 상승}률 수준을 토대로 소폭 인상했으며 앞으로 점진적으로 개선해 나갈 계획이라고 합니다.

현재 표준지 공시지가의 변동률은 전년도 기준 6.02%에서 3.4% 상승한 9.42%입니다.

시도별 공시지가 변동률

전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
9.42	13.87	10.26	8.55	4.37	10.71	4.52	5.40	7.32
(6.02)	(6.89)	(11.25)	(8.26)	(4.07)	(7.89)	(3.82)	(8.22)	(9.34)
경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
5.91	5.79	4.75	3.79	4.45	6.28	6.84	4.76	9.74
(3.54)	(7.68)	(5.55)	(4.71)	(5.13)	(5.42)	(6.56)	(7.01)	(16.45)

최근 공시지가가 크게 상승하면서 공시지가가 저평가되었던 토지가 집중되어 있는 서울이나 부산 광주 제주 등의 공시지가 변동률이 전국 평균 이상으로 상승했습니다.

상위 5위

하위 5위

서울 강남구

(23.23)

국제 교류 복합 지구 및 영동대로 지하 통합개발 계획

전북 군산시

(-1.13)

제조업 경기 침체 및 인구 감소

서울 중구

(21.93)

도시 환경정비 사업 및 만리동 2가 주택 재개발 사업 등 진척

울산 동구

(-0.53)

현대중공업 종업원수 감소 및 관련 기업 불황으로 인한 경기침제

서울 영등포구

(19.86)

재개발 재건축 등 개발 진행

경남 창원 성산구

(1.87)

조선 및 자동차 산업의 약세

전반적인 제조업 경기 침제

부산 중구

(17.18)

복항 재개발 사업 진척

경남 거제시

(2.01)

조선 및 해양 플랜트 사업 부진

구조조정 등으로 인구 감소세

부산 진구

(16.33)

시민공원 일대 개발사업

전포 카페 거리 활성화

충남 당진시

(2.13)

테크노폴리스 개발사업 취소

철강 경기침제

전국적으로 평균 기준 변동률을 살펴보았을 때 전국 평균 상승률 이상은 42개 지역으로 평균 미만은 208개 지역 그리고 하락한 곳은 2개 지역으로 보입니다.

시도별 표준지 공수지가 변동 사유

시도별 / 표준지 수	변동률 (%)	주요 가격 변동 사유
전국(500,000)	9.42	각종 개발사업에 따른 토지 수요 증가 및 상권 활성화, 관광 및 휴양산업 활성화
서울(29.152)	13.87	국제 교류복합지구 및 영동대로 지하 통합개발계획 (강남)재건축등 개발진행 및 연무장길 및 서울숲 인근지역 활성화 (성동) 노후 아파트 재건축
부산(18.040)	10.26	북항 재개발 (중구)시민공원 일대 개발사업 기대감 및 전포카페거리 활성화 (부산진) 해운대 관광리조트 개발등
대구(13.119)	8.55	수성 알파시티조성완료, 연호지구,삼덕동 공원구역 개발개회 (수성)동인 삼덕지구 생태문화골목길 조성사업주택재개발 사업 (중구)연경지구개발,대구외곽순환 고속도로 건설 (북구)
인천(11.794)	4.37	산곡동 부개동 일대 도시정비사업 (부평)구월 서칭2 논현 택지개발지구 성숙 (남동)송도역세권 동춘 1,2구역 도시개발 사업 (연수)
광주(8.682)	10.71	에너지밸리 일반 산업단지 조성사업 (남구)송정동 상권 활성화광주 송정역 복합환승센터 시범 사업 (광산)도심 재개발 (동구)
대전(6.712)	4.52	유성 광역복합환승센터 개발봉명 카페거리 조성사업 (유성)남한제지부지 도시개발사업 (대덕)선화 용두 목동 주택재개발사업 (중구)
울산(8.17)	5.42	GW일반 산업단지 개발 사업 (울주)테크노 산업단지 준공 (남구)혁신도시 성숙태화강 정원 인근 상권 활성화인근 다운2 공공주택지구 개발사업 (중구)
세종(8.174)	7.32	기발시설 확충행복도시 성숙에 따른 인구유입서울 ~ 세종간 고속도로 건설사업
경기 (60.807)	5.91	택지개발 사업 등 도시개발로 인한 인구유입 (하남)지식정보 타운 과천주암지구 개발사업 (과천)평촌 스마트스퀘어 준공동편마을 성숙2차 공공택지 지정
강원 (31.271)	5.79	관광수요 증가남북관계 개선에 따른 접경지역 투자수요 증대레저스포츠 활성화귀농 전원주택등
충북 (26.162)	4.76	전원주택 펜션 수요동남 방서지구 개발카페거리 활성화청주현도 공공주택지구 개발사업모충 2구역 주거 환경개선사업
충남(41.596)	3.79	대전 복수 광역도로 정비 사업불당지구 성숙성성지구 준공업성저수지 수변생태공원 조성사업아산 신도시 2단계 사업
전북 (47.717)	4.45	농어촌 입대주택 건립사업전원주택 수요홍상 한방 아토피케어 특구사업장류밸리 조성사업제2 풍산 농공단지 조성사업
전남 (63.923)	6.28	관광수요 증가일주도로 개통울릉공항 착공삼국유사 가온누리 조성사업렛츠런파크 조성사업
경북 (67.199)	6.84	다이어트 보물섬힐링빌리지 조성사업전원주택 수요대합 2일 반산업 단지조성사업화개장터 관광수요
제주(9.830)	9.74	제2공항 기대감신화역사 공원개장 및 영어교육도시 인구유입화북상업지역 도시개발 사업유입인구 증가 및 기반시설 확충

2019년 표준지 공시지가 상위 5위 하위 5위

상위 5위

하위 5위

서울 강남구

(23.23)

국제 교류 복합 지구 및 영동대로 지하 통합개발 계획

전북 군산시

(-1.13)

제조업 경기 침체 및 인구 감소

서울 중구

(21.93)

도시 환경정비 사업 및 만리동 2가 주택 재개발 사업 등 진척

울산 동구

(-0.53)

현대중공업 종업원수 감소 및 관련 기업 불황으로 인한 경기침제

서울 영등포구

(19.86)

재개발 재건축 등 개발 진행

경남 창원 성산구

(1.87)

조선 및 자동차 산업의 약세

전반적인 제조업 경기 침제

부산 중구

(17.18)

복항 재개발 사업 진척

경남 거제시

(2.01)

조선 및 해양 플랜트 사업 부진

구조조정 등으로 인구 감소세

부산 진구

(16.33)

시민공원 일대 개발사업

전포 카페 거리 활성화

충남 당진시

(2.13)

테크노폴리스 개발사업 취소

철강 경기침제

최고 변동 지역은 서울 강남구(23.13%)이어서 서울 중구(21.93%) 서울 영등포구(19.86%) 부산 중구(17.18%) 부산 부산진구(16.33%) 순입니다.

최저 변동 지역은 전북 군산시(-1.13%) 울산 동구(-0.53%) 경남 창원시 성산구(1.87%) 경남 거제시(2.01%) 충남 당진시(2.13%) 순입니다

개별공시지가 조회 방법

개별공시지가는 세금을 내는 기준이 되는 땅값을 말하는 것으로 1월 1일과 7월 1일 두 번 공시되는데 아직 2019년 공동주택에 대해 개별공시지가가 현재 업데이트 되지 않고 있습니다.

이에 개별 공시지가에 대해 국토부에서 제공하는 부동산 공시가격 알리미 사이트에 대해 사용방법을 알아보도록 하겠습니다.

개별공시지가 조회

부동산 공시 가격 알리미 사이트는 네이버나 다음 등에서 쉽게 검색해서 접속할 수 있으며 부동산 공시가격 알리미 사이트로 바로 접속이 가능합니다.

페이지에 접속하면 대문에서 표준지 공시지가에 대해 바로 나오며 상단의 기능을 보시면 대표적인 5가지 기능을 볼 수 있습니다.

공동주택 공시 가격
표준 단독주택 공시 가격
개별 단독주택 공시 가격

위의 세 가지는 주택의 공시 가격을 말하는 것이고 아래의 두 가지는 토지에 대한 부분입니다.

표준지 공시지가
개별 공시지가

공동주택 공시가격 조회방법

공동주택 공시가격을 확인하기 위해서 제일 좌측의 메뉴를 선택합니다.

공동주택 가격을 조회할 수 있는 방법은 총 2가지로서 텍스트 검색과 지도검색 두 가지입니다.

텍스트로 검색 시 정확한 검색이 가능한 장점이 있지만 키워드가 틀리면 검색이 안 되는 경우가 있기 때문에 기본적으로는 지도검색이 조금은 더 쉬운 거 같습니다.
이후 아파트 단지나 동네의 핵심 키워드로 디테일한 검색을 하시는 것이 저는 추천드리며 현재로는 2018년 1월 1일 기준 가격만 공시되고 있는 상태입니다.